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在美国看投资项目第一天:奥兰多豪华高尔

 

这周日,周一,周二,分别在美国南部与大陆投资者一起考察几个地产和生意投资项目。

今天坐头班飞机,一大早就来到了佛罗里达州的奥兰多,占地34平方英里的全球闻名的迪士尼世界就在这里。我们看的第一个项目是一个位置很好的度假村。开发商请我们来,考虑参与投资。

这是个高档豪华度假村,占地3600英亩,可开发土地2600英亩。这个度假村地理位置极好,紧邻迪士尼世界,他们的土地就是10年前从迪士尼世界买的。迪士尼世界是世界上最大的旅游景点。他们到迪斯尼世界仅三分钟,有专门的路通入。

度假村里面有3个世界一流高尔夫球场,世界连续10年第一的女高尔夫冠军Annika Sorenstam也在这个度假村里开设高尔夫学校。度假村里所有设施,应有尽有。地产类型有单元房,联栋房,和别墅。度假村是私人俱乐部,所有房产实现酒店式管理,业主只要交年费,所有的服务全包括。成员要打高尔夫,一个电话,服务人员就把客人的高尔夫球具放上带有全球定位系统和实时地图的高尔夫球车上,等候出发。高尔夫练习场免费,打整场另收绿地费,费用非常合理。我们北京来的投资者都不敢相信如此好的场子,如此低的收费。带有在业主不住的时候,度假村负责将房子出租管理,出租率在50-70%,每天租金约250-350美金。服务非常周全,24小时服务,业主要回来住,一个电话,管理者就可以把冰箱填满需要的东西。整个度假村里实行无现金,无小费服务,只给会员或有房卡的人服务。度假村成分很国际化,业主35%是欧洲人。是每年美国高尔夫大赛LPGA和三个主要棒球队的春训地点。晚上我们吃饭,在11层楼高的顶楼餐厅的露台上,有游泳池和明月光,看着远处迪士尼世界升起的焰火,很是惬意。

整个项目已经开发了9年, 还有大概7年,把未完的部分开发完成。整个大的度假村里有7个开发商,邀请我们投资的开发商是其中最大的。投资都用房产地契担保。

现在有一家开发商濒临破产,我们的邀请方想把那家的完成了的单元房以20-25%的价钱收购,每个单元价值40万,购入价约10-15万,然后将它们分割产权,分成每年6份出售,主要对象是欧洲人,每份产权约15万美元。这样的产权分割在欧洲很常见,而且每份进入资金量小,总售价可以增加50%。投资金额约7000-8000万美金,总回报约2.5亿美元,计划约用4年时间。

另外,这家开发商有7座别墅,8处单元要出售。今天晚上我们住的这套别墅,420平米居住面积,4卧室4浴室,有游泳池,有台球室,全部装修,且带家具,要价约150万美金。我们的投资者说,同样的别墅在北京或上海,要3倍的价钱。开发商的几座别墅中,便宜的是约50万美金,最贵的190万美金,有600多平米使用面积。

这个开发商还想用合股的方式吸收800万美金,把度假村中其他经营不良开发商的空地买断。这样就有了对土地价格的控制权。

这个开发商对中国投资者很欢迎,因为我们来之前的两周,另一个中国投资团在这里买下了16块土地。我们住的这个别墅里,他还摆着“风水”的书。开发商很友好,他们也是个家族企业,夫妻都曾经是美国前20名大公司的高管,现在和儿子一起,管理家族企业。我们的投资人说起很多中国人投资,是为了孩子,他非常理解。

这个项目地点好,升值潜力大,比较适合机构投资。因为酒店式管理服务全包,也适合大的个人房产投资。有兴趣的机构和个人可以直接和陈航联系,联系方式在博客上,电邮 foreopen@gmail.com 。

对了,这个度假村十分看好中国的投资人和游客,他们还可以提供接待旅游团,住在我们住的那个别墅类型的房子里,可以住6个人,每晚300-350美金。这是开发商提供的我们住的那个别墅的虚拟环境宣传资料。有兴趣也和我联系。

明天去乔治亚州看一个矿山项目,要来回开8小时的车。后天去北卡罗莱纳州看一个地产和新兴电动汽车项目。到时再给大家汇报。

 

 

 

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