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加拿大之行 108---蒙特利尔的新楼盘

国内楼市火了,蒙特利尔的楼市怎么样呢?用一句话说是不温不火,与最高峰时的1997年相比,这里的房价实际上是降了。但总体讲这里的华人只有10万,不至于炒房子,所以房价基本稳定。

 

蒙特利尔大多数房子都是二手房,很少有新房子,我们闲来无事,在地铁边上看了一处新楼房。

 

这里距离地铁只有500米,交通十分方便,环境很好。

 

这是售楼处外面的公示牌,说明这个项目的概况

 

这是销售处的挂板,主要展示小区周边设施,有地铁、幼儿园。图书馆、超市、酒吧、公园、自行车路,健身房等

 

 

这是销售处的电视广告,连续播放,把整个楼盘包括环境一一介绍了

 

这是贷款银行的优惠利率广告

 

 

这是这个楼盘的一幅木头模型

 

这是楼书,有楼层分布,房间分布,面积大小,朝向等。价格大约从15万加元到23万加元不等。

 

这是外面的施工工地

 

 

加拿大的房屋主要分成以下几类;

独立屋(Single house):
建筑在一块土地上的独立建筑物,业主拥有房屋与土地的权力(非所有权)。

双拼屋(Duplex):
在同一块土地上建造两栋合并的房子,一般都是由老的独立屋拆除改建而成,但需注意该土地使用分区是否可供Multi family使用。

联排屋(Town house):
就是连排别墅。有时是2家,多的时候也许10几家联排。

公寓(Apartment):
二至四楼高,且每层有好几户,并有一个经理负责管理,需付管理费。

大楼(Condo):
高四楼以上,每层有好几户,一般都附有公共设施,且楼版为钢筋混凝土,并有一个经理负责管理,需付管理费。

商业舖位(Commercial Unit):
分为Mall里面和街上的两种,视经营的项目不同而有不同的设备和停车的要求。


办公单位(Office Unit):
一般看建筑商的产品定位,可分限制经营类别及不限制两种,注意办公室单位不一定能改为商业使用,需事先问清楚。

厂办合一:
大部分设置在工业区内,办公室与仓库一起,视各地政府对各区的用途限制不同,不一定能从事零售买卖业,但有时候却可开?ollege(跟 台湾的补习班有点像)。

地权与贷款

租地权/永久地权:
土地所有权分两种。永久地权是完全拥有土地所有权,租地权的土地由另一个人或集团拥有,而按照彼此同意的条件租予住用者。

预准的房屋按揭贷款:
对房地产素有研究的人建议,先请准了房屋按揭贷款才去物色房子也不迟。此举使你切实知道自己可以在房子供款时用多少钱。做此种申请既无义务又不用付费,你如果到加拿大汇丰银行办申请,还可以得到六十天的利息保障。即是说,你真的贷款买房子的话,头六十天利息可按既定者来付,而如果息率已下降,你可付下降的新息率。有了预准的按揭贷款申请,你更有信心四出物色房子,又可节省时间。否则.你可能对一间房子还了价,在申请按揭时,才发现自己的财政状况不合资格。有了房屋按揭贷款在乎,卖方亦心中有数,会重视你的还价。

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